Page 41 - Jaffa2

Yhtiö omistaa Helsingin kaupungin 4.kaupunginosan 154. korttelissa tontin n:o 10 pinta-alaltaan 1824 m2 ja sillä olevan tiilirakenteisen asuinrakennuksen. Rakennus muodostuu kolmesta osasta ja se on rakennettu useassa vaiheessa, joista ensimmäinen vaihe on valmistunut 1928. Kaikki osat peruskorjataan asunnoiksi vuosina 2009-2011. Rakennuksen asuinhuoneistojen huoneistoala on yhteensä 3085 m2 ja liikehuoneistojen 258,5 m2.

Rakennus on liitetty kaukolämpöön ja siinä on vesikiertoinen patterilämmitys.

Yhtiöllä on kaksi piha-aluetta. Etelänpuoleiselta pihalta on käynti kahteen pysäköintihalliin, joista toinen sijaitsee pihasiiven kellarissa ja toinen viereisen As. Oy Malmikodin pihakannen alla.

Piha- ja katusiiven ikkunat on vaihdettu 1997 eteläsivuilta ja 2003 pohjoissivuilta. Väliosan kaikki ikkunat uusitaan 2011.

Rakennuksessa on tehty kuntotutkimus vuonna 2007.

Vanha toimisto- ja teollisuusrakennus muutetaan asunnoiksi ja ullakkokerrokset otetaan myös asuinkäyttöön. Pihasiipeen tehdään 18 asuntoa, katusiipeen 24 asuntoa ja 2

liikehuoneistoa sekä väliosaan 3 asuntoa. Kadunpuoleisen osan asunnoista 3 ja pihanpuoleisen osan asunnoista 2 sijaitsee ullakoilla.

Vesikaton peltipinnat uusitaan ja A-, B- ja C-portaaseen rakennetaan uudet hissit. Kellariin rakennetaan saunaosasto, kuntosali, jätehuone, talopesula, irtaimisto- ja muut varastot. Kellariin jää myös yhtiön toinen pysäköintihalli.

Käyttövesi ja viemäröinti uusitaan. Lämmityksen lämmönvaihdin uusitaan. Osa lämpöpattereista uusitaan. Vanhat lämpöputkien runkolinjat sekä lämpöpatterit on tutkittu röntgenkuvauksilla ja todettu käyttökelpoisiksi. Kellarin pohjaviemärit kunnostetaan sujuttamalla.

Nelikerroksisen pihasiiven ( C-portaan ) asuntojen arvioitu valmistumisaika on helmikuussa 2011 ja seitsemänkerroksisen katusiiven ( A- ja B-portaan) ja välisiiven ( B16, C30 ja D45 ) asuntojen marraskuussa 2011. Ullakkoasuntoihin ja välisiivenasuntoihin tehdään terassit ja lähes kaikkiin muihin asuntoihin parvekkeet.

Asuntoihin tulee huoneistokohtainen koneellinen ilmanvaihto lämmön talteenotolla. Molempien rakennusten ullakoille, väliosan asuntoihin ja katusiiven 5. ja 6. kerroksen asuntoihin tehdään lisäksi viilennys. Kylpyhuoneiden lattioissa on sähkötoiminen mukavuuslämmitys. Talossa on kaapeli-TV. Jätehuolto sijoitetaan pihasiiven kellariin ja roskien poiskuljetus tapahtuu Lapinlahdenkatu 9:n kautta.

Rappaus

- Nykyinen rappaus säilytetään, korjataan uusien aukkojen osalta ja maalataan.

Terassit

- Ullakkoasuntojen terassien taka- ja sivuseinät:

piharakennuksessa maalattu puu, musta ja konesaumattu pelti, musta katurakennuksessa julkisivulevy ja konesaumattu pelti, kadun puolella osittain rappausta (takaseinässä)

Pellitykset, vesikourut

- Vesikourut, syöksytorvet, pellitykset uusitaan

Ikkunat

- Nykyiset ikkunat pääsääntöisesti kunnostetaan ja maalataan, Malminkadun puolella ulkoväriltään ruskea, pihajulkisivuilla taitettu valkoinen, ullakoilla osittain musta.

- Uudet ikkunat puu alumiini-ikkunoita, taitettu valkoinen